12월 18일 시행! 주택 보유자도 무주택자 혜택 받는 법

주택 보유자 청약 시 무주택자 간주 요건 개정안 - 2024년 12월 18일 시행

---

목차

1. 개정된 무주택자 간주 요건이란?
2. 무주택자 간주 요건 개정안 주요 내용
3. 개정안 주요 기준 한눈에 보기
4. 정책 개정의 배경과 기대 효과
   • 4-1. 정책 개정의 배경
   • 4-2. 기대 효과
5. 무주택자 간주 혜택을 받기 위한 준비사항
6. 결론: 무주택자 간주 요건 개정안 활용하기

---

1. 개정된 무주택자 간주 요건이란?

2024년 12월 18일부터 시행되는 국토교통부 개정안에 따라, 수도권 소재 전용면적 85㎡ 이하이면서 공시가격 5억 원 이하의 빌라를 보유한 사람도 무주택자로 인정됩니다. 이로써 기존 비아파트 소유자들이 불리했던 청약 시장에서 더 많은 기회를 제공받게 됩니다.

---

2. 무주택자 간주 요건 개정안 주요 내용

1. 시행일
   • 2024년 12월 18일 이후 입주자모집공고가 발표된 단지부터 적용됩니다.
2. 적용 대상 주택
   • 수도권 소재 빌라(다세대, 연립주택, 도시형생활주택 등)
   • 전용면적: 85㎡ 이하
   • 공시가격: 5억 원 이하 (시세 약 7~8억 원 수준)
3. 지방 적용 기준
   • 전용면적: 85㎡ 이하
   • 공시가격: 3억 원 이하

---

3. 개정안 주요 기준 한눈에 보기

구분	수도권 기준	지방 기준
전용면적	85㎡ 이하	85㎡ 이하
공시가격	5억 원 이하	3억 원 이하
시세 기준	약 7~8억 원 수준	약 4~5억 원 수준
적용 주택	빌라, 다세대, 연립주택	빌라, 다세대, 연립주택
시행일	2024년 12월 18일	2024년 12월 18일

 

---

4. 정책 개정의 배경과 기대 효과

4-1. 정책 개정의 배경

기존 청약 제도에서는 주택을 소유한 경우 무주택자로 인정받지 못했습니다. 특히 수도권의 소형 빌라와 같은 주택은 주거 가치가 낮아 실질적 주거 사다리 역할을 하지 못하는 문제가 있었습니다. 이에 국토교통부는 비아파트 시장 정상화와 실수요자의 청약 기회를 확대하기 위해 이번 개정안을 발표했습니다.

4-2. 기대 효과

1. 실수요자의 청약 기회 확대
   • 수도권 소형 빌라 소유자도 무주택자로 인정받아 청약 경쟁에 참여할 수 있습니다.
2. 비아파트 시장 활성화
   • 침체된 빌라, 다세대, 연립주택 시장에 긍정적 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
3. 주거 사다리 제공
   • 소형 주택 보유자가 더 나은 주거 환경으로 이동할 수 있는 기회를 확보할 수 있습니다.

---

5. 무주택자 간주 혜택을 받기 위한 준비사항

1. 공시가격 확인
   • 주택의 공시가격이 5억 원 이하인지 확인합니다. (지방은 3억 원 이하)
2. 전용면적 검토
   • 주택의 면적이 85㎡ 이하인지 서류를 통해 검토합니다.
3. 입주자모집공고 확인
   • 2024년 12월 18일 이후 발표된 입주자모집공고를 기준으로 신청 가능합니다.
4. 청약 신청 서류 준비
   • 공시가격 확인서 및 면적 증빙 서류 등 필수 서류를 준비합니다.
5. 무주택 기간 확인
   • 기존 주택을 매도하거나 기준을 초과하지 않는 한 청약 신청 시 무주택 혜택을 유지할 수 있습니다.

---

 

6. 결론: 무주택자 간주 요건 개정안 활용하기

2024년 12월 18일 시행되는 개정안은 주택 실수요자들에게 큰 기회를 제공합니다. 수도권 소재 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억 원 이하 빌라 보유자도 무주택자로 인정되기 때문에 청약에 불리했던 기존 조건을 극복할 수 있습니다.

이 개정안을 잘 활용하면 청약 1순위 자격과 가점 혜택을 얻을 수 있으며, 더 나은 주거 환경으로 이동할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 이제 청약 시장의 변화에 맞춰 무주택 요건 충족 여부를 확인하고 준비하세요.

 

---